梦想照进现实，我相信每一个中国人都如同黄健翔

文/观察家老王

虽然卡塔尔世界杯自开赛以来就充满了惊喜，但真正的奇迹只有一个，那就是在死亡之组连续击败两届世界冠军，晋级小组头名的日本队。

当《足球队长》的剧情从梦想变成现实的时候，相信每一个中国人都像黄健翔说的那样：无论未来日本足球界说什么说辞，我们都只会诚实地听，永远不敢去嘲笑别人。 这是白痴的梦想。

酸，真的酸。

在漫长的岁月里，我们有过很多无可争议的坎坷，比如男足、孩子们的表现、青岛楼市的产品力等。

12月的第一周，看了几场新比赛，老王觉得2022年至少可以留下一个遗憾。

青岛没有“北龙湖”真是可惜

两年前的这个时候，老王受米宅之邀前往郑州为坡竹投资大学录制视频课程。 下班后，老王说他想去北龙湖看看。 米先生热情地想给老王送一辆车伦敦有哪几支英超球队，但老王婉言谢绝了。 因为我之前就做过功课：北龙湖是一个如果开60公里的时速就会错过很多经典的地方。

扫描完一辆共享单车后，老王开始了他的研究之旅。

逛了一下午，感觉就像是看日本队逆转德国击败西班牙：酸。 如果说青岛与北京、上海、广州、深圳、杭州相比有城市级差距，那么与郑州相比，我们的产品实力差距就不一样了。

不仅国内一流开发商会在北龙湖拿出最好的产品，北龙湖永威、康桥、正宏等本土房企的作品也达到了国内一流水平。

当我回来看那些青岛比赛时，就像赵本山素描中的那句台词一样：

与你相比伦敦有哪几支英超球队，我什么都不是。

长期以来，大部分开发商把产品放在青岛，是因为透支了作为北方最宜居城市的“天赋”。 当仅仅做一个产品就能成为集团的利润标杆时，自然没有人愿意认真做产品。 。

这种粗心大意现在开始影响青岛的房地产市场。 在二手房市场上，无论你是沿海的海景别墅，还是CBD的多层洋房，由于产品能力的不足，对购房者失去了吸引力，房产价值也随之下降。开始明显萎缩。

如果房子存在立面乏味、户型怪异、花园破损等缺陷，由于窗外能看到的景色以及附近有商场和学区，很难吸引购房者的兴趣。

改变迫在眉睫。

产品力时代的乐土

当然，如果青岛的住宅产品不够强，也不能怪开发商。 作为中国的青岛，这个城市的楼市曾经是北方最热的，所以长期以来土地一直非常抢手，从而造成了很多混乱。

好土地不可能流到好开发商手中，或者说优质开发商想要做好项目，就得找一些会讲行业故事的二流经销商拿地，或者就必须与一些在行业内比较尴尬的开发商联手。各种方式，制约了项目的产品力。 一个主要因素。

对我们来说幸运的是，随着房地产市场的降温，这种情况已得到显着改善。

第二个问题是城市结构。 长期以来，青岛沿着海岸线呈直线发展，老青岛人有着浓厚的地理意识。 不管现在市南变成什么样子，很多人心里仍然存着“宁在市南有床，不在市南有公寓”的旧观念； 很多人仍然固执地认为只有市南、崂山、市北才是最好的居住地。 青岛主城区； 有些人认为豪宅只能建在海边。

当传统意义上的好地段开发出来后，顽固的地理客户只能和老婆达一起沉沦。 然而，正是因为青岛的地域客源比其他地方更加顽固，开发商才不敢在新兴城市地区建设豪宅。 相反，他们首先找出自己需要什么并提出问题。 这是产品力不足的另一个主要原因。

第三个问题是，随着核心城区土地减少，新项目容积率不断提高。 今天陪朋友看房，见到了崂山的李仓。 他还在抱怨：为什么都是高楼，而我们喜欢的多层平房、小高楼却很少见呢？

趋势是不可逆转的，所以如果核心区有低密度的珍珠，就买下来珍惜吧。

产品力时代的起点

2022年楼市的寒冷，这座城市的每一个人都会感受到。 正是这样的市场，倒逼着产品力时代的到来。

经过年底的密集调整，老王认为，产品力时代的起点是世园会板块。 当然，在刚需者眼中，这个区域可能存在诸多痛点：距离工作区太远、周边没有成熟的生活设施、价格也远高于此。附近的二手房...

但如果我们从另一个角度来看呢？

对于那些不需要朝九晚五的工作来最终改善的人来说，这种宁静的山腰住宅区是不是高湿地区之外的最佳选择呢？

在智能终端时代，我们的大部分日常需求都可以通过手机来解决。 对于那些无法通过手机解决的问题，还得相信一流商家的嗅觉，他们最关注高端消费市场；

和达·鹤山规划会议地图

对于城市精英来说伦敦有哪几支英超球队，只要感觉合适，价格从来都不是问题。

对于和达河山，老王并不想分析太师椅的地形。 明白的人就会明白。 老王注重建筑细节。

重檐庑顶是中国宫殿建筑的经典风格。 但如果完全照搬成新中式建筑，就会有头重脚轻的感觉。 鹤山调整了重檐屋顶的坡度，通过深远的飞檐设计向我们展示了一种既优雅又时尚的和谐之美。

从君山到唐松，再到鹤山，我们看到了一种工匠精神下的思考、传承、迭代和提升。

老王很高兴青岛短时间内能拥有四座金茂大厦。 就像伦敦有 7 支英超球队一样。 在老王看来，一座城市的金茂大厦数量往往是我们衡量这座城市价值的重要指标。

这个征服了北京、上海、广州、深圳、杭州顶尖精英的中国健康科技住宅超级IP，能在这样的一年里以这样的速度下“快棋”，只有对自己的产品力和实力充满信心。交付能力。

能看懂的人，自然是专家；能看懂的人，自然是专家。 能对付的人自然是高手。

2022年，一名国企高材生和一名本土房企高材生，让我们看到了青岛产品力时代的新希望。

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